Declarar imóveis no Imposto de Renda pode parecer complicado, mas com as orientações corretas é possível evitar erros e até pagar menos imposto no futuro. Questões como reformas, financiamento, compra e venda exigem atenção especial na hora de preencher a declaração.

Confira abaixo um guia prático e atualizado para te ajudar nesse processo.

Como declarar reforma de imóvel no IR

Se você realizou reformas ou melhorias no imóvel, saiba que esses gastos podem — e devem — ser declarados. Isso porque eles aumentam o custo de aquisição do bem, o que pode reduzir o imposto sobre ganho de capital em uma venda futura.

Mas atenção:
é fundamental que todas as despesas estejam devidamente comprovadas por:

• notas fiscais (no caso de empresas);
• recibos (no caso de pessoas físicas).

Além disso, esses documentos devem ser guardados por pelo menos cinco anos após a venda do imóvel.

Outro ponto importante: só podem ser declarados gastos realizados no ano-calendário da declaração (2025). Caso a reforma tenha ocorrido antes, será necessário retificar declarações anteriores.

Como declarar a compra de um imóvel

A compra deve ser informada na ficha “Bens e Direitos”, no grupo “01 – Bens Imóveis”, utilizando o código correspondente (como apartamento ou casa).

Você deverá preencher informações como:

• endereço completo;
• número do IPTU;
• matrícula e cartório;
• data de aquisição e área do imóvel.

No campo “Discriminação”, detalhe:

• forma de pagamento (à vista ou financiado);
• dados do vendedor (nome e CPF/CNPJ);
• valor de entrada e financiamento;
• eventuais reformas ou ampliações.

Já nos campos de situação patrimonial, informe apenas os valores efetivamente pagos até 31/12/2024 e 31/12/2025. Se o imóvel foi adquirido em 2025, o campo de 2024 deve ficar zerado.

Como declarar imóvel financiado

No caso de financiamento, o contribuinte não deve declarar o valor total do imóvel, mas sim o valor já pago.

Funciona assim:

• em 2024: informe entrada + parcelas pagas até essa data;
• em 2025: some o valor anterior às parcelas pagas ao longo do ano.

No campo de discriminação, informe também os dados do financiamento e da instituição financeira.

Como declarar a venda de imóvel

Se você vendeu um imóvel em 2025, será necessário:

• manter o valor no campo de 31/12/2024;
• zerar o campo de 31/12/2025;
• detalhar a venda no campo “Discriminação”, incluindo dados do comprador, valor da transação e informações do imóvel.

Além disso, é obrigatório apurar o ganho de capital por meio do programa GCAP. Caso haja lucro, o imposto deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte à venda. O atraso pode gerar multa de até 20%.

Posso atualizar o valor do imóvel?

Não é permitido atualizar o valor do imóvel com base na valorização de mercado.

O valor só pode ser alterado em casos como:

• reformas e melhorias comprovadas;
• pagamento de parcelas de financiamento.

Qualquer ajuste sem comprovação pode gerar inconsistências na declaração.

Fique atento: novidade no IRPF 2026

Uma mudança importante na declaração de 2026 é a obrigatoriedade de informar se o bem possui usufruto. Essa informação passou a ser exigida na ficha “Bens e Direitos” para todos os itens.

Organização é essencial

Manter documentos como contratos, escrituras e comprovantes de despesas organizados é fundamental. Além de evitar problemas com a Receita Federal, isso pode ajudar a reduzir impostos em uma futura venda.

Declarar corretamente seu imóvel é mais do que uma obrigação: é uma estratégia para evitar riscos e otimizar sua carga tributária. Se ainda tiver dúvidas, contar com apoio especializado pode fazer toda a diferença.